ข้อที่ควรคำนึงถึงการต่อเติมบ้าน
1. ต้องการพื้นที่ใช้สอยอะไรจากส่วนนที่ต่อเติม (จำ เป็นแค่ไหนคุ้มค่าหรือไม่)
เพราะการต่อเติมหากไม่ได้วางแผนไว้แต่แรกย่อมมีผลกระทบแน่นอน
แต่เพียงผลดังกล่าวมีมากน้อยแค่ไหน ซึ่งพอคิดหลายๆ ด้าน
อาจกลับมาที่เดิมก็เป็นได้ การต่อเติมที่เป็นเรื่องเป็นราวผมแนะนำให้ปรึกษา
สถาปนิกหรือวิศวกรโครงสร้าง จะช่วยชี้ปัญหาให้เห็นตั้งแต่ต้น
ซึ่งประกอบไปด้วยเรื่องที่จะกล่าวต่อไป...
2. ดูข้อจำกัดการต่อเติมว่ามีที่ดินเพียงพอในกรณีขยายในแนวราบ
(หรือขยายในแนวดิ่งซ้อนชั้นดูโครงสร้างว่ารับน้ำหนักได้) ตรงนี้สำคัญครับ
เพราะเราต้องมีพื้นที่ในการก่อสร้าง รวมถึงการเว้นจากแนวเขตที่ดินโดยมีรายละเอียดดังนี้
ต่อเติมอาคาร 3 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 3 เมตร
ต่อเติมอาคาร 2 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 2 เมตร
ต่อเติมอาคารชั้นเดียวและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย1-1.5เมตร
กรณี สุดท้ายคุณต้องการสร้างเต็มพื้นที่ อย่างน้อยสุดต้องเว้นระยะจากที่ดิน 1เมตร
และห้ามเจาะช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว (มาดูว่าทำไมต้องเว้นในข้อต่อไป)
3.จากข้อที่ 2 ต้องศึกษา กฏหมาย(พรบ.) โดยเฉพาะระยะการเว้นจากแนวเขตที่ดิน
และความรู้ด้านวิศวกรรมโครงสร้าง เนื่อง จากกฏหมายกำหนดให้อาคารที่ปลูกสร้าง
ต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินตามชนนิดอาคาร และความสูง(จำนวนชั้น) เพื่อเหตุผล
ด้านสุขลักษณะที่ดี สิ่งแวดล้อม การลุกรามไฟกรณ๊ไฟไหม้ รวมถึงปัญหาระหว่าง
ก่อสร้างส่งผลต่อที่ดินข้างเคียง การ ต่อเติมอาคารจะต้องขออนุญาติปลูกส้รางต่อ
เจ้าพนักงานท้องถิ่นของคุณ (อบต. สำนักงานเขต เทศบาล กทม.)ต้องมีแบบแปลน
( สำเนา 5 ชุด)ซึ่งแสดงแนวอาคารเดิมอ้างอิงในที่ดิน โฉนดที่ดิน ออกแบบโดย
สถาปนิกหรือวิศวกรพร้อมลงนามแนบสำเนาใบอนุญาติประกอบวิชาชีพ พร้อมข้อมูล
ของท่านเจ้าของบ้าน กรอกแบบฟอร์มขออนุญาติดัดแปลงต่อเติม
4. มีงบประมาณแค่ไหน (ให้คำนึงถึงราคาที่เสียไปและสิ่งที่จะได้มาเปรียบเทียบกัน)
โดย การทำงานต่อเติมถือว่ายุ่งยากกว่าการทำใหม่หรือรื้อทิ้ง โดยทั่วไปการคิดค่าใช้จ่าย
อาจจะแพงขึ้นมาอีกนิด 1.5 เท่า เพราะต้องศึกษาของเดิมด้วยและรวมกับของใหม่
โดยทั่วไปคิดง่าย ๆ ก็ดูว่าเราต้องการพื้นที่เพิ่มอีกกี่ตารางเมต ก็คูณด้วย 8,000
ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามรายละเอียดงานดังนี้
› 5,000 บาท/ตารางเมตร ต่อเติมง่ายๆ เช่น เทพื้นคอนกรีตที่จอดรถ ครัวหลังบ้าน
โครงหลังคาเหล็กเบาๆ
› 8,000 บาท/ตารางเมตร ต่อเติมปานกลางวัสดุทั่วไป มีผนัง มีหน้าต่าง มีหลังคาโครง
สร้างและวัสดุมุงไม่หนักมาก
› 12,000 บาท/ตารางเมตร ต่อเติมเป็นเรื่องราว มีโครงสร้างเข็ม-ฐานราก คาน พื้น ผนัง
หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปาและน้ำทิ้งหรือห้องน้ำ วัสดุโดยรวมเกรด
ปานกลาง-ดี เกินกว่า 12,000บาท/ตารางเมตร มีครบ และแพงที่วัสดุแล้วครับทั้งนี้
ราคาดังกล่าวเป็นข้อมูลในการประมาณเบื้องต้น เราต้องให้ผู้รับเหมาเสนอมาละเอียด
ก่อนค่อยตัดสินใจก่อสร้าง
5.ให้มองผลกระทบที่จะตามมาหลายๆ ด้าน ฯลฯ
- รูปลักษณ์อาคารโดยรวมเปลี่ยนไปทางไหน
- แดด ลม แสงสว่าง ฝนสาด มุมมอง
- โครงสร้างใหม่-เก่าและการทุดตัวที่ไม่เท่ากัน
- งานระบบที่อาจไม่สมบูณณ์ เช่น น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ
- รอยรั่วและความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้างๆ ต่างๆ
ขอขอบคุณบทความดีๆ จาก K.Patcharin Maneerat
สนใจประเมินราคาฟรี สำหรับงานต่อเติม
ติดต่อได้ครับ 081-9103494
เราสามารถทำได้
ตามงบประมาณของท่าน
ขอบคุณครับ
