ไขข้อสงสัย: การ***้ร่วมปี 2569เตรียมตัวยังไงให้ผ่านฉลุยการมีบ้านเป็นของตัวเองยังคงเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ปัญหาใหญ่ที่ต้องเจอคือ วงเงิน***้ หรือ ฐานเงินเดือน อาจจะไม่เพียงพอต่อการเป็นเจ้าของบ้านในโครงการดี ๆ อย่าง
โครงการบ้านเชียงใหม่ 2569 ที่กำลังเป็นที่นิยมในขณะนี้
"การ***้ร่วม" จึงกลายเป็นทางออกยอดฮิตที่ช่วยให้ฝันเป็นจริงได้ง่ายขึ้น แต่ก็มีรายละเอียดที่ต้องรู้ลึกกว่าแค่การรวมเงินเดือน
ในบทความนี้เราจะมาไขข้อสงสัยทุกประเด็นเกี่ยวกับการ***้ร่วม พร้อมขั้นตอนการเตรียมตัวแบบละเอียดยิบ เพื่อให้คุณได้ครอบครองบ้านได้อย่างมั่นใจ
การ***้ร่วมคืออะไร ทำไมถึงช่วยให้***้ผ่านง่ายขึ้น?ถ้าจะอธิบายให้เข้าใจง่ายที่สุด การ***้ร่วมคือการนำรายได้ของคนมากกว่าหนึ่งคน (ส่วนใหญ่ไม่เกิน 3 คน) มารวมกันเพื่อยื่นขอสินเชื่อจากธนาคาร ส่งผลโดยตรงต่อสองปัจจัยหลัก
1. วงเงิน***้ที่สูงขึ้น จากเดิม***้คนเดียวอาจจะได้แค่ 3 ล้านบาท แต่พอ***้ร่วมอาจขยับขึ้นไปถึง 5-6 ล้านบาท ทำให้คุณมีโอกาสเลือก
โครงการบ้านหางดง เชียงใหม่ ที่มีพื้นที่กว้างและฟังก์ชันครบกว่าเดิม
2. โอกาสอนุมัติที่มากขึ้น ธนาคารจะมองว่า "ความสามารถในการชำระหนี้" ของผู้***้เพิ่มสูงขึ้น เพราะมีคนช่วยรับผิดชอบหนี้หลายคน หากคนหนึ่งมีปัญหาทางการเงิน อีกคนก็ยังสามารถผ่อนชำระต่อได้
ใครบ้างที่สามารถ "***้ร่วม" กับเราได้?กฎเกณฑ์การ***้ร่วมของแต่ละธนาคารอาจจะมีรายละเอียดต่างกันเล็กน้อย แต่โดยพื้นฐานแล้วผู้ที่จะมา***้ร่วมกับเราต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือดหรือทางนิตินัยที่ชัดเจน ดังนี้:
●
คู่สมรส ทั้งที่จดทะเบียนสมรสและไม่ได้จดทะเบียน (ใช้หลักฐานยืนยันความสัมพันธ์ เช่น ภาพถ่ายวันแต่งงาน เอกสารรับรองบุตร หรือบัญชีธนาคารที่ใช้ร่วมกัน)
●
ญาติสายตรง มีนามสกุลเดียวกัน หรือมีหลักฐาน เช่น ทะเบียนบ้านหรือสูติบัตร
●
พี่น้องคนละนามสกุล แสดงหลักฐานพิสูจน์ว่าเป็นบุตรที่มีพ่อหรือแม่คนเดียวกัน
●
กลุ่มคู่รัก LGBTQ+ โดยเงื่อนไขการ***้จะเป็นไปตามที่แต่ละธนาคารกำหนด
สิทธิหน้าที่และความรับผิดชอบที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญา1. สถานะลูกหนี้ชั้นดีร่วมกัน● ทุกคนมีฐานะเป็น "ลูกหนี้ร่วม"
● ถ้าคนใดคนหนึ่งเบี้ยวหนี้ อีกคนต้องรับผิดชอบภาระทั้งหมดแทน
และประวัติเสียจะเกิดขึ้นกับทุกคนในระบบเครดิตบูโร
2. กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน● โดยทั่วไปชื่อในโฉนดจะมีครบทุกคนที่***้ร่วม (หรือตามตกลง)
● หากจะขายหรือโอนในอนาคต ทุกคนต้องมาเซ็นยินยอมพร้อมกัน
3. การลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ โดยต้องเฉลี่ยสิทธิเท่า ๆ กันตามจำนวนผู้***้ร่วม (ลดหย่อนรวมกันไม่เกิน 100000 บาท)
6 ขั้นตอนเตรียมตัว***้ร่วมให้ผ่านฉลุยแบบมือโปรหากคุณเล็ง
บ้านวิวเขา เชียงใหม่ ไว้เป็นรางวัลชีวิตสำหรับครอบครัว และกำลังจะเริ่มกระบวนการยื่น***้เร็ว ๆ นี้ การเตรียมตัวให้พร้อมจะช่วยลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธจากธนาคาร ละทำให้การเป็นเจ้าของ
โครงการบ้านเชียงใหม่ 2569 กลายเป็นเรื่องที่จัดการได้ง่ายกว่าที่คิด
1. เช็ก "การเงิน" ของทุกคนแนะนำให้รวม "ภาระหนี้" และเคลียร์หนี้เก่าที่ค้างคาให้จบอย่างน้อย 6 - 12 เดือนก่อนยื่น***้ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นว่าพวกคุณมีความรับผิดชอบทางการเงินที่ดีเยี่ยม
2. บริหาร*ส่วนหนี้ต่อรายได้ (DSR) ให้สมดุลหนี้ส่วนใหญ่ไม่ควรเกิน 40 - 60% ของรายได้รวมทั้งหมด การปิดยอดหนี้ก้อนเล็ก ๆ น้อย ๆ หรือปิดบัตรเครดิตที่ไม่ค่อยได้ใช้ไปก่อน จะช่วยเพิ่มตัวเลข "รายได้สุทธิ" และทำให้คุณ***้ซื้อบ้านในวงเงินที่สูงขึ้นได้
3. เตรียมเอกสารรายได้ให้เป๊ะเอกสารที่ชัดเจนคือกุญแจสำคัญที่ทำให้ธนาคารทำงานง่ายขึ้น โดยแบ่งตามกลุ่มอาชีพดังนี้
พนักงานประจำ- เตรียมสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือนที่ระบุตำแหน่งและอายุงานชัดเจน
อาชีพอิสระ / เจ้าของธุรกิจ- เตรียมสเตทเมนต์ย้อนหลังอย่างน้อย 12 เดือน
- ทะเบียนการค้า หรือหลักฐานการเสียภาษี (ทวิ 50)
- หลักฐานรายได้อื่น ๆ ยิ่งหลักฐานแน่น ธนาคารยิ่งมั่นใจในตัวคุณมากขึ้น
4. เดินบัญชีสม่ำเสมอพยายามให้มีเงินคงค้างไว้ในบัญชีบ้าง (มีเงินนอนในบัญชี) เพราะธนาคารจะมองว่าคุณมีสภาพคล่องเพียงพอ
5. เลือกประเภทการ***้ร่วมที่ตอบโจทย์ระยะยาวการ***้ร่วมมีหลายประเภท ดังนั้น จึงควรเลือกให้เหมาะสมและตอบโจทย์
- พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ เพื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย
- เลือกแผนที่สอดคล้องกับแผนชีวิต เพื่อลดปัญหาจุกจิก
6. อย่าลืมเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนหลายคนดีใจที่***้ผ่านจนลืมไปว่า ในวันโอนกรรมสิทธิ์ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียมเป็นเงินก้อน ซึ่งการมีเงินสำรองส่วนนี้ไว้จะช่วยให้วันรับมอบบ้านราบรื่นขึ้น
งบประมาณที่ต้องเผื่อ: - ค่าธรรมเนียมการโอน
- ค่าจดจำนอง
- ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ
ทำไมการ***้ร่วมเพื่อบ้าน 7 ล้าน+ ที่แสนสราญถึงคุ้มค่ากว่าที่คิด?ถ้าพูดถึงการหา
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เชียงใหม่ ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนระยะยาว โซนหางดงคือคำตอบที่น่าสนใจมาก เพราะเป็นทำเลที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคต แถมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งโรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้า และการเดินทางที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองได้หลายเส้นทาง
และหากมองลึกลงไปการเป็นเจ้าของบ้านคุณภาพในทำเลหางดง ตัวอย่างเช่น โครงการแสนสราญ (Sansaran) ถือเป็นการตัดสินใจที่คุ้มค่าในระยะยาว และถือเป็นการถือครองทรัพย์สินที่มั่นคง (Asset Security) ซึ่งเป็นการลงทุนในสินทรัพย์และสร้างความมั่นคงผ่านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ
ซึ่งการ***้ร่วมจะช่วยให้คุณสามารถเอื้อมถึงโครงการพรีเมียมในโซนนี้ได้ง่ายขึ้น
นอกจากนี้โครงการแสนสราญยังมีสังคมคุณภาพ (Quality Society) เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นกลุ่มครอบครัวที่รักความสงบและมีไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกัน ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อสภาพแวดล้อมในการเติบโตของลูก ๆ และความสบายใจในการอยู่อาศัยระยะยาว
และยังมีความปลอดภัยที่เหนือระดับ เป็นบ้านที่มาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมมาตรฐานการจัดการนิติบุคคลที่เป็นระบบอีกด้วย
ข้อควรระวังและแผนสำรอง ชีวิตคือความไม่แน่นอน สิ่งที่หลายคนไม่อยากนึกถึงแต่ต้องเตรียมใจไว้คือ หากวันหนึ่งความสัมพันธ์ต้องจบลง หรือคนใดคนหนึ่งไม่สามารถผ่อนต่อได้จะทำอย่างไร ดังนั้นจึงควรมีการวางแผนสำรองไว้ล่วงหน้า
●
ตกลงกันให้ชัดเจนแต่แรกกำหนดให้ชัดว่าใครจะเป็นคนผ่อนหลัก หรือใครจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หลัก
●
การถอนชื่อผู้***้ร่วมสามารถทำได้ในอนาคต หากผู้***้ที่เหลืออยู่มีความสามารถในการผ่อนชำระเพียงพอ
●
การทำประกันสินเชื่อ (MRTA)แนะนำให้ทำไว้ เพราะหากเกิดเหตุไม่คาดคิดกับผู้***้คนใดคนหนึ่ง ประกันจะช่วยปิดยอดหนี้ส่วนนั้นให้ ไม่ทิ้งภาระไว้ให้คนข้างหลัง
***้ร่วมอย่างมีสติ เพื่อบ้านที่สมบูรณ์แบบการ***้ร่วมคือเครื่องมือทางการเงินชั้นดีที่ช่วยให้คุณเข้าใกล้บ้านในฝันได้เร็วยิ่งขึ้น แต่มันก็มาพร้อมกับความรับผิดชอบและการวางแผนที่รัดกุม การสื่อสารระหว่างผู้***้ร่วมและการเตรียมเอกสารที่ครบถ้วน คือ กุญแจสำคัญที่จะทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินให้คุณได้ง่ายขึ้น
